Byggelån

1. Økonomisk ramme

Sammen med din rådgiver i banken setter vi opp en ramme for byggelånet, basert på din økonomi. Ta stilling til:  

• Om du skal selge er det fint om du har en verdivurdering klar 
• Om du skal ha arkitekttegnet hus eller et ferdighus?  
• Hvor stort areal har du bruk for nå og om 10 år? Skal du ha utleiedel? 
• Byggeprosessen er ofte lang, og uforutsette hendelser som medfører økte kostnader er ikke uvanlig 

2. Valg av leverandør

Her er noen tips når du skal velge leverandør:  

• Forhør deg rundt og søk informasjon om håndverkerne og firmaer du ønsker å benytte 
• I Brønnøysundregisteret kan du sjekke hvor lenge firmaet har vært registrert og om det er oppført merknader 
• Innhent tilbud med referanser på flere av de mest aktuelle boligleverandørene 
• Sjekk at firma har sentral godkjenning, er tilsluttet bransjeorganisasjon og at håndverkere har fagbrev og er sertifisert 
• Bruk norsk standard kontrakt 
• Få kostnadsoverslag, og be om primært fast pris 
• Ikke signer før du har gått igjennom kontrakten med banken! 

3. Gjennomgang av kontrakt før signering 

• Bruk standard byggeblankett iht. Bustadoppføringslova. 
• Få med ferdigstillelsesdato og avtal dagmulkt ved forsinkelse. 
• Få med det totale vederlag du skal betale til entreprenøren. 
• Avtal på hvilken måte oppgjøret skal finne sted. Gjelder avtalen ny bolig med tomt, kan det bare kreves hel eller delvis forskuddsbetaling etter at eiendomsretten er overført til deg, eller at din betaling er sikret gjennom garanti fra en bank. 
• Entreprenøren skal stille sikkerhet for oppfyllelsen av avtalen og eventuelle krav som oppstår de fem første årene etter overtakelsen. Slik sikkerhetsstillelse er særlig viktig dersom entreprenøren skulle gå konkurs. 
• Husk å få med alle spesifikke krav/ønsker du har i boligen 
• Benytt takstmann/byggekontrollør for gjennomgang av kontrakten. 
• Vurder dette i forhold til den økonomiske rammen sammen med rådgiver i banken. 
• Avtal tilleggsarbeid og egenarbeid og detaljert beskrivelse av arbeidet.  
• Få med krav om forsikring. 
• Byggelånsaken sluttbehandles i banken. Byggekontrakt kan deretter signeres. 

4. Byggetillatelse

• Har du valgt boligleverandør så vil normalt de ta seg av søknadsprosessen. Skal du ha arkitekttegnet bolig så må byggherren ivareta nødvendige tillatelser. Det kan være lurt å be om forhåndskonferanse med kommunen. 
• Når byggetillatelsen er klar kan du sette opp betalingsplan og fremdriftsplan for prosjektet. 
• Byggeprosessen 
• Byggetid og fremdriftskontroll varierer i forhold til din hustype og entreprenørvalg. 
• Byggherre og entreprenør må rapportere fremdrift slik at byggelånet blir belastet for reelt tilførte verdier på bygget. 
• Banken informeres i forhold til hvor mye arbeid som er utført og hva som gjenstår 
• Vanligvis er det behov for 3-4 byggekontroller i byggeperioden. 
• Det er viktig at huset er forsikret under byggetiden. 
• Våtrom og lufttetthett må kontrolleres av takstmann/byggekontrollør 

5. Ferdig bygg

• Entreprenør vil foreta en sluttbefaring før selve overleveringen. 
• Det skal skrives overtakelsesprotokoll. 
• Boligen skal ha en ferdigattest (midlertidig brukstillatelse). 
• Du må skaffe en ferdigtakst. 
• Byggelånet kan deretter gjøres om til et boliglån.