– Det gjelder å ligge i forkant når man driver med bærekraftsarbeid

– Skal vi nå bærekraftsmålene for eiendomsbransjen kan vi ikke bare bygge nye og flotte bygg, vi må se fremover og investere i rehabilitering av eksisterende bygg, sier bærekraftsansvarlig i Alti Forvaltning, Simen Einmo Engdal.

Simen Einmo Engdal har jobbet i Alti Forvaltning i over fire år og har siden 2022 vært den som har staket ut kursen for deres omfattende bærekraftsatsing.

Alti Forvaltning forvalter kjøpesentre og eiendommer på vegne av andre, i tillegg til det de eier selv. Eiendommene strekker seg over hele landet – fra Tromsø i nord, til Mandal i sør. Hovedkontoret ligger imidlertid i Surnadal på Nordmøre og i tillegg har de avdelinger i Arendal, Mandal, Trondheim, Oslo og Ålesund.

Se alt vi kan hjelpe din bedrift med

Føltes litt som å gå opp upløyd mark

Selv om bærekraftsbegrepet var langt ifra nytt da Simen tok over rollen som bærekraftsansvarlig i Alti Forvaltning i 2022, føltes det nok nytt for mange i bransjen. – Jeg føler at bærekraftsbegrepet og hva dette innebærer for eiendomsbransjen har krystallisert seg og det er mer enighet om hva dette betyr for oss nå, forteller Engdal.

– For eiendom favner bærekraftsbegrepet bredt, men som eiendomsforvalter har vi sett at det er et stort fokus på energiforbruk. Derfor har vi sett på flere tiltak for å gjøre byggene våre mer energieffektive, sier han.

De siste årene har Alti Forvaltning derfor kartlagt potensialet for egen fornybar energiproduksjon, gjennom solcelleanlegg på kjøpesentertak. Målet er å bidra til å avlaste det norske strømnettet og senke egne klimagassutslipp. – Vi har installert fire solcelleanlegg hittil. To av dem står på Alti Vinterbro og Alna Senter, og produserer til sammen over 2,5 millioner kWh i året. I tillegg jobber vi med to prosjekter som skal ferdigstilles i løpet av året, forklarer Simen.

Viktig å få ned eget forbruk

Å ikke bruke mer energi enn nødvendig blir det snakket mye om i samfunnet i dag, uavhengig av bransje. Dette er noe Alti Forvaltning også er interessert i å gjøre noe med.

Gjennom en ekstern partner har Alti Forvaltning fått kartlagt energiforbruket på alle eiendommene sine. Etter kartleggingen fikk ALTI en rekke tiltak for å forbedre energiforbruket og oppdatere energimerket på byggene sine, slik at de kunne se hvilke som hadde størst behov for oppgradering og utbedring – før eventuelle nye regler kommer. – Det gjelder å ligge i forkant når man driver med bærekraftsarbeid, sier Engdal.

Sanker priser for bærekraftsrapportering

Bærekraftsertifiseringer finnes i de fleste bransjer. Også innen eiendom. Alti Forvaltning har bærekraftsertifisert ni av sine kjøpesenter og er i gang med sertifisering av tre til, gjennom BREEAM-In-Use. – Av de ni kjøpesenterene oppnådde Alti Buskerud og Alti Vinterbro høyeste score. I tillegg kan Alti Buskerud smykke seg med tittelen ‘høyeste score i Norge’ og ‘tredje høyeste score internasjonalt’.

I tillegg til å forvalte eiendom, rapporterer også Alti bærekraftsdata på vegne av gårdeiere. En av dem er Aurora Eiendom som er medlem av EPRA (European Public Real Estate Association), en organisasjon for børsnoterte europeiske eiendomsselskap.

EPRA vurderer årlig bærekraftsrapporteringen til sine medlemmer og deler ut pris avhengig av hvor godt du scorer. I 2023 og 2024 mottok Aurora Eiendom gull for sin rapportering, utført av Alti Forvaltning. I 2023 mottok de også prisen for størst forbedring fra foregående år. 

Les mer: NMK skal bli "Outstanding"

Banken er en viktig samarbeidspartner

For å lykkes med bærekraftsarbeid og for å nå bærekraftsmålene, uavhengig av bransje, er man avhengig av gode samarbeid.

– Både vi og Alti ønsker å være pådrivere i slike prosjekt. For Sparebanken Møre er det viktig å bidra til mer bærekraftige eiendommer, forteller Gunn Eva O. Naas, Finansiell rådgiver i Sparebanken Møre og rådgiver for Alti Forvaltning.

– Vi har sett at flere banker tilbyr grønne lån, hvor man får bedre betingelser om man for eksempel kan dokumentere at eiendommen opprettholder visse standarder eller sertifiseringer som Breeam In-Use, sier Engdal.

Simen forteller at tiltak som dette bidrar som et insentiv for å gjennomføre viktige tiltak som kan gi eiendommer lavere miljøavtrykk. – Man kan si at man får i både pose og sekk ved at man får besparelser både innen klimautslipp og finansielle betingelser, forklarer Engdal.

Reduserer utslipp ved å ta vare på det vi har

Rehabilitering av eksisterende bygg er et viktig bærekraftstiltak. Men, dette krever store investeringer og det er derfor viktig å ha banker som kan insentivere rehabilitering av eksisterende bygg gjennom gode betingelser.

– De aller fleste bygninger som skal stå i 2050 er jo allerede bygget. Skal byggene opprettholde sin eiendomsverdi er vi avhengig av å vedlikeholde dem slik at de møter kravene som kommer i fremtiden. Dette krever økonomiske midler, og det å ha en bank som ser verdien av denne typen oppgradering er vi helt avhengig av, forteller Engdal.

– Slike løft har store ringvirkninger, og for å lykkes med arbeidet er vi helt avhengig av kunder som Alti, som tør å gå foran og dele av den kunnskapen de opparbeider seg, sier Gunn Eva O. Naas i Sparebanken Møre.

Omfatter hele bærekraftsbegrepet med demensvennlig kjøpesenter

Visste du at det finnes demensvennlige kjøpesentere i Norge? Det er et av tiltakene Alti Forvaltning har gjort for å forbedre sosial bærekraft. Det første kjøpesenteret som ble omgjort til et demensvennlig kjøpesenter var nemlig Alti Vinterbro i Ås kommune.

Her har de ansatte på senteret gått på kurs for å lære om sykdommen og hvordan man kan tilrettelegge for demenspasienter på best mulig måte.

Etter arbeidet med Alti Vinterbo har også Alti Litorvet i Skien og Alti Futura i Kristiansund nylig fått tittelen demensvennlig kjøpesenter.

– Det er svært givende og lærerikt å jobbe med så kunnskapsrike og engasjerte kunder som Alti. Fokuset de har på kunnskapsdeling og erfaringsutveksling er beundringsverdig. Det er med på å utvikle dem selv og samarbeidspartnere, og er et eksempel til etterfølgelse, avslutter Gunn Eva O. Naas.

Vi bidrar til at våre næringslivskunder lykkes